按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
嘉义地产的那些销售人员真的是有些想不通了，三千八百五的价格对于松台区目前的房价来说，已经很高了，却还要涨价，这个二老板究竟是想把房子卖出多少的高价来？
不过三天后，得知大学城落户松台的消息后，其中精明一些的人如杨义便对韩易的决定恍然大悟了。
原来有这么个天大的利好消息在，那不涨价确实是没天理了！此时他们对韩易的高瞻远瞩除了佩服之外，已经没有其他，不过同时也在他们心头留下了一个疑问，那就是这个二老板到底是不小心踩了狗屎走了狗屎运呢，还是他早就知道有这么个事情？经过他们的仔细分析，答案当然是后者的可能性要大许多。
可如果真是后者的话，杨义等人的心中就不免有些嘀咕了，连这种高层的消息都能提前知道，那这个二老板身后的背景就值得商榷了！
能够跟着一个背景深厚的老板混，大概是所有人都喜欢的，毕竟老板的背景越深厚，也就预示着他们的前途和钱途也越光明。
伴随着大学城落户松台的消息，在其他房产商都没有反应过来的时候，嘉义地产率先在松台区的各种媒体上宣布，欧洲城的销售基价，由今日起开始调整，具体变动是在原来每平方三千八百五十的基础上再多加一百，而一些位置更佳的如边间和高层的房子，则视实际情况分别多加一百五十至两百不等。
此时，有几家还有楼盘在售的房产商才如大梦初醒，连忙跟着嘉义地产的后头，手忙脚乱地把自己楼盘的售价也往上提了一截。
欧洲城宣布涨价的下午，王传兵给韩易打了个电话，没有多说什么废话，只是笑着说道晚上已经在松台大酒店订好了两桌，请嘉义地产的全体营销人员准时赴宴。
韩易放下电话的时候，微微一笑，这个王传兵倒是光棍的很，性格也不失豪爽，原来韩易和他的赌注是到年底，不过王传兵一看现在的这个势头，就没有等到那一刻，先就把原先的赌注给结了。
当然了，相对这房子涨价后给他所带来的丰厚利润，这两桌酒对于王传兵来说，不过是毛毛雨了。所以王传兵就算是请客，也是请的心甘情愿，兴高采烈。
除了欧洲城的涨价在松台的房产市场上引起了一阵小小的骚乱之外，许多人到了这个时候也猛然发觉，原本无人问津的北区土地，竟然已成了一块香饽饽。
不过这个时候，由于大学城的建设，北区的土地已经被严格控制规划了，不再随意出让，你就是有心想买，也无从买起了。
“哈哈哈哈，总算是出了一口恶气了，你没听到今天早上那个金泰房产的陆总看到我说话时那酸溜溜的样，就差没把我牙齿酸掉，呵呵，想想就解气啊！你不知道当初我买那北区的两块地时，他还跟别人怎么说来着，说我们嘉义地产这是胆小贪便宜……”作为如今松台比较出名的房产商，金大牙也应邀参加大学城的奠基仪式，不过等到他回来后，就站在办公室里抑制不住地得意大笑。
金大牙嘴里的陆总韩易知道，是松台本地的一个小开发商。说是开发商，实际上也就是一个包工头刚刚转型过来，自己注册了一个房产公司，手下的工程队却净替别人盖房子。
短短一个多小时，韩易就听金大牙把上述的话重复三遍都不止。
到最后，韩易实在是有些看不过眼他那得瑟的样子，忍不住打击他道：“老大，你还有完没完呢，别人羡慕你是什么啊？那金泰房产姓陆的手下可是有两只工程队，等到大学城一开工，他就要忙得前脚不着后脚，大把大把捞钱了。”
金大牙听韩易这么一说，愣了一下，摸着下巴自言自语道：“那倒也是，这小子的实力虽然不乍的，那个房产开发公司也就是挂个羊头，实际上都是替别人搞基建，可是现在倒是占了大便宜，这造大学城的钱可都是从银行里掏出来的，不拖不欠，这天底下再也没有比这更舒服的活了。”
“就是！”韩易哼哼了两声，说道：“现在你知道了吧，他这还是在笑你呢！”
“笑我！”金大牙不屑地从鼻子里哼出一声来，“他有那个资格吗？不行，我们那两块地也要早点动起来，最好是和大学城赶个趟，他们造，我们也造，呵呵，也借个大势，等到他们一盖好，我们到时候也正好完工。”
第三百四十八章 利润盘点
时间进入四月底，欧洲城的房子在再一次涨价之后，销售速度不但没有如别人所预料那般放缓，反而有加速的趋势。
每天挤在欧洲城售楼部看房的人都多达几十人，那些性格稍微平淡些的闷不作声看着楼盘模型，然后彬彬有礼地向售楼小姐咨询一些细节，而一些有底气或脾气暴躁的，则直接质问欧洲城的售楼部，为何要把好的房源全部藏起来不出卖？
欧洲城好的房源不是没有放出来，但是却被韩易严格控制住了，往往七八套普通的房子中间才夹杂着那么一两套好房子，这一两套房子韩易是留给那些真正有实力又想买房的人。
真正讲究生活质量的人不在乎那两百的加价，只要在自己的价格预期之内，就会毫不犹豫地出手。专业的投资客如王传兵等人，也是如此。而那些心里还有些犹豫的人则会在两三天之后发现，现在要是再不买，恐怕很快连普通的房子都要买不到了。于是在内外的双重压力之下，他们实在也没有了太多的选择。
这样的做法，并不是韩易想要故意耍奸，而是身为商人，韩易要尽最大的可能为公司的利益考虑。做生意卖东西也是一样，总是好坏夹杂，韩易可不想这房子卖到最后，自己的手里还捏着一大批别人挑剩下的房子，那将是最痛苦的。
到四月二十五号，离欧洲城开盘销售正好四十天。在这短短的四十天时间里，整个欧洲城楼盘的售出率达到了惊人的百分之七十五。当然了，这其中也包括了慈州商人的团购投资房。不过就算是如此，这个成绩也让许多当时断言欧洲城会因为高价而滞卖的松台同行们大跌了眼镜，甚至有些人还恶意地猜测嘉义地产是不是为了粉刷自己的成绩而故意夸大了售出率。
百分之七十五的售出率，已经预示着嘉义地产不但收回了欧洲城上全部的投资，而且还小有盈余。至于这个盈余到底是多少？嘉义地产一直对外保持缄默，不过就算是如此，有心人还是可以很容易地算出来。
欧洲城项目上，整个项目总投资大约为八千来万，这其中包括了从松台区政府手里购得的三千零五十万的原天籁锦苑产权，另外还有银行的债权一千三百万。而后嘉义地产和银行又共同出资三千万进行续建工程，销售宣传和广告花费五百多万。
而实际上整个续建工程总花费为五千多万，还有两千多万的工程债务。
欧洲城续建工程进行到百分之五十左右的时候，金大牙用欧洲城的产权向银行申请贷款两千万。这个时候韩易原先让嘉义地产存入公共帐号里的一千万保证金起到了关键的作用，银行在评估了嘉义地产的实力之后，很痛快地提供了两千万的贷款。
至此，除去银行的两千万贷款，嘉义地产实际在欧洲城项目上的资金总投入为四千万，这其中还包括了一千万的保证金。四千万当中金大牙占了百分之五十，韩易出资七百万，占百分之二十。剩余百分之三十则全部是银行的股份。
最后的盈利数据虽然还没统计出来，但是经过两次调价增长，预计到最后欧洲城的均价将达到三千八百以上，全部利润则要达到一亿。
由于是续建工程，实际上嘉义地产在欧洲城项目上总花费的时间不过是短短七个来月，但却产生了百分之一百的利润，让韩易不禁打心底里感叹房地产行业的暴利。
资金回笼之后，韩易让金大牙做的第一件事就是先把拖欠的两千万工程款给全部支付零清。虽然说对于房产商来说，无论是材料供应商还是那些建筑包工头都是属于弱势群体，但是韩易觉得他们实际上就是房产开发的基石，如果没有了他们，哪怕你房产商就是有再大的本事也玩不转，没人帮你造房子，你还玩个屁啊！因此，和他们保持良好的合作关系非常必要。
另外，韩易还把C幢二楼的两套大房子用嘉义地产的名义买下，中间打通，变成了一个足有四百来平方的整体，这也成了嘉义地产在松台第一个名义上的办事处。
购买办事处是韩易早就计划中的事，一来可以把利润转化为公司不动产，减少税赋；二来嘉义地产在松台大酒店打了这么久的游击，也确实需要一个自己固定的根