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说完了酒店的处理方式，季润之笑笑问道：“我们现在开始选址吗？”
“嗯，中心城市，中心城区，地方越大越好，以投资地皮为主，酒店只是附带的。”苏城将自己的要求说了，又道：“另外，国内的土地有商业、工业和住宅的区别，我的意见是，住宅用地为主，商业用地其次，工业用地不要。以前的国企的土地，全部要办理正规的土地类型变更……”
“苏董认为住宅用地最有投资潜力？”季润之很清楚自己的角色，他的目标是帮助大华投资产生最大的投资回报，无论是做酒店还是酒吧，都是一样的目标。
苏城理所当然的点头道：“住宅当然是最有价值的，以中国的人口，用不了多长时间，就要住满城市了。当然，三环内的商业用地也不错，以后变更也不算困难，所以，你的任务，就是如何合理合法的，尽可能的收购更多的土地了。”
“我明白了。”季润之摩挲着厚实的下巴，道：“那么，酒店的建设和经营，目前由我负责吗？”
“对的。你有什么想法？”
“我想请一些有名的设计师来，建几栋高楼。”
这与苏城设想的很不同，他坐直了身子，问：“为什么是建高楼？我们买来大片的土地，用来建设别墅什么的，不是更划算吗？”
季润之同样坐直了身子，正容道：“我做了一些研究，发现国内的地方政府，在土地转让方面，掌握着最大的权力。即使是国有企业的土地，是否转让，能否转让，以什么价格转让，最终的决定权，还是在政府手上。”
“嗯。”
“所以我就想，政府和企业的诉求，肯定是不一样的。”季润之将手放在腿上，无意识的画着圈儿，道：“企业的目标，毫无疑问是钱，最多加上员工的工作问题，归根结底还是钱。政府就不一样了，政府拿到钱以后，是要把它花出去的，花到哪里去？工资、教育卫生和文化经费、抚恤和社会保障、科技投入和城市建设是主要的项目，这里面，城市建设一项，在国内很受重视，我们可以做做文章。”
苏城这下来了兴趣，肯定的道：“你说。”
“我在美国的时候，曾经做过一个并购项目，最后选择在佛罗里达的一个县建厂。因为对方答应了我们全部的要求，8年免税，并且由政府出资建设一条公路，直通我们的工厂所在地。”季润之语气一变，再道：“如果我们在某个城市的中心地区，建设一座地标性的建筑，我认为，地方政府在税费和土地出让金方面，一定会做出相当的优惠的，优惠的额度，也许能省下相当一部分的建筑费用。”
“我支持你。”苏城的回答，比季润之预想的快的多。
苏城比季润之更相信这个计划。中国地方政府对政绩工程和地标建筑的冲动，绝对是美国人不能比的。
……
第四百二十七章 超高层建筑
“23层高的酒店？”市委秘书长叉着手，眼中流露出一丝惊喜。
“是的，23层高的酒店，而且会建一个200亩的人工湖。”中法混血的建筑师李玉明给出确定的答案，并在5米宽的大模型前比划着。他的中文水平一般，稍微有点生硬，并带着一些怪怪的饶舌音，但越是如此，市委和市政府的工作人员就越重视他，纯中国人相貌的季润之虽然是投资公司的负责人，也被自然而然的丢在一边。
当然，大家最看重的还是边上的老外布鲁斯，可惜人家不懂中文，也不爱说话。
季润之并不奇怪眼前的情形，他是个极聪明且懂得变通的人，当他第一次约见北京市政府的工作人员，从对方眼中看到失望之后，立刻就从美国雇来了布鲁斯，并将他推到前台。这个小公司的主管只需要8万美元的年薪，就愿意在中国呆一年的时间。而他的白色皮肤，也为季润之扫开了所有的大门，节省了数百个小时的时间。
中法混血的李玉明能够在激烈的竞争中脱颖而出，揽下合同，除了设计图不错以外，与他的法国血统也很有关系，事实证明，在阐述设计的过程中，李玉明咬字不清的用中文说话，就是比季润之和布鲁斯的话更容易引来共鸣。
旁边的市委秘书长又问了李玉明几个问题，然后绕着模型看了一圈，道：“23层楼，是75米高？”
“对，上面有一个塔楼。”
“怎么不做成100米？”秘书长的兴致很高。
李玉明皱皱眉，问：“为什么要做成100米？”
季润之拦住他，接口道：“100米没问题。这么说，棉纺织厂这块地，可以给我们了？”
市委秘书长还没说话，李玉明很不高兴的说道：“做好的建筑图，怎么能说改就改，增加25米的高度，需要进行重新设计了，而且，这样做有什么必要，只会增加建筑成本。”
李玉明不是大华投资的员工，季润之不得不换作严肃而认真的语气，用法语道：“李玉明先生，只要我们拿到这块地，对方的小要求，我们就会答应。因此而增加的设计成本，我们会补给你的。”
“这不是钱的是，每一个建筑都有灵魂，你不能随意的拔高她，缩短她。”
“假如这样的话，我只能遗憾的宣布合同中止了。”季润之干脆利落，没有丝毫的犹豫。
李玉明没想到他的反应这么激烈，连忙用法语喊道：“你怎么能随便中止我的合同。”
“是你违约，拒绝修改设计图，我们的合同上写的非常清楚，由此造成的损失，你得全数承担。”
李玉明看着季润之的表情，知道他是玩真的，不禁悻悻的骂了一句“资本家”，也不扯什么建筑灵魂的话了，摇头道：“行了，修改到100米而已，我会做的。”
“那就最好。”季润之始终用的都是法语。说清楚了，才再用中文，对秘书长一行，道：“阁下如果能把棉纺织厂的土地卖给我们，大华投资会按照100米的高度，重新设计建设卡尔普斯庄园酒店的。”
“原则上，土地给你们也没问题，但棉纺织厂的情况，你们也知道，车间虽然停产了，但零零散散的还是住着上百户人的，我的意见，棉纺织厂有1200亩地，在旁边划出100亩，你们再给建一个家属区，反正施工队开过来，建起来也方便。”
季润之收起了笑容，轻轻摇头道：“拆迁的矛盾太多，我们公司无力承担。我们希望政府能将重整好的土地，直接出售给我们，或者，选一个别的地块。”
秘书长有点不高兴的道：“别的地块？这也就是二环路的边上，才有近千亩亩的厂区空着，再要选，你们就只能去三环了。”
“据我所知，二环内至少还有3处可选。”季润之招招手，立刻有人铺了一张地图出来。高比例尺的北京地图上，有三个大圈被拉了出来。
90年代初的北京，房地产业还没有拉开如火如荼的建设大潮，对土地的需求并不高，而停产倒闭的国企却不在少数。如果说，80年代末的国企倒闭潮，还主要集中在地县国企的话，那90年代初的国企倒闭潮，就开始蔓延全国了。北京市属的厂子，倒闭的极多，市委想市政府管都管不过来，随着大型国企的衰落，动辄上万人的企业，光是工资一项，就能让负责的领导哭过来。
季润之虽然要求苛刻，但也找到了4个濒临倒闭的大厂。
秘书长低头看了看，三个地方果然都是市属的企业，情况他自然是一清二楚。这三家厂，虽然有在开工，那也是做一件赔一件，养着职工罢了，市里早就有讨论让他们破产改造了。
对方工作做到这个地步，他也无话可说，道：“我试试看，不过，完全由政府拆迁，我们的工作也很难做。”
“秘书长多体谅，我等您的消息，一旦有事，我立刻飞过来。”季润之状似无意的笑笑，道：“本来应该留在北京的，但公司在青岛和广州还有业务，我明天就得过去。”
秘书长拧起眉头，联想道：“你们还没决定在哪个城市建酒店？”
“我们公司计划在两年内建5个左右的高级酒店，100家左右的连锁酒店，所以，青岛和广州谈的是他们的酒店项目，不管能不能谈下来，都不影响北京的项目。”
“哦，5个高级酒店？另外两个在哪里？”
“上海和深圳。”
“也是七八十米高的楼？”
“5个酒店计划各不相同。上海准备主打的公馆概念，会做几十个公馆类型的房子，就像是钓鱼台国宾馆那样。青岛是滨海概念，我们准备买一条私人沙滩。大概只有深圳和广州的酒店会比较高，但应该不会有100米高。”
季润之嘴上说的没有影响，秘书长心中还是一紧。他怕其他城市�