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资产，名义上只是出租给住户居住；第二是梅溪老镇当时还没有体现出什么商业价值出来，人住里面狭厌阴暗，有个事连辆小车都难开进去，征收跟安置工作能较为容易的进行下去，安置补偿成本也低。
梅溪老镇改造时，镇上很轻易就将沿街房产都征收上来，改造后改商业地块出售或出租经营。
镇上即使从中直接没有得利，但也没有补贴资金进去，在叫周边的环境大为改善，还大幅提高了商业税收，创造大量的就业岗位。
现在女人街这边，沿街建筑大多数陈旧不堪，公房改制后，产权分散到住户手里，征收工作就变得复杂繁琐。
同时这条街的商业开发充分，从八十年代末都开满店铺经营女装服饰，租金一年比一年高，这也意味着沿街建筑的征收成本极高。
现在如果说只是以旧修旧，改造后店铺没有增加面积，不能从增加的面积里获得足够的改造补偿，那除了给业主及商户的高额补偿外，市里还要贴大量的修缮经费进去。
旧式砖木楼的修缮，成本极高，甚至比推翻重建砖混小楼要高出好几倍。市里哪有这么大的财力去补贴这个？
现在的情况，要么这一区域锁定不改造，待日后地方财政足够宽裕了，不在乎三五亿资金的补贴了再说；倘若现在一定要改造，那就只能说拆掉，从高额的商业地块转让金里才有可能获得拆迁补赔及环境改造所需的大量资金。
至于让分散的业主联合起来筹资改造街巷，说起来简单，实际上没有实行的可能。
第六百五十二章 安田的意
国内的旧城改造面临着种种现实的困境，最主要的还是缺钱——沈淮也不会将这种种解释给眼前的安田智诚、筱崎泽、山崎信夫知道。
安田财阀九六年全球产品销售额高达六百多亿美元，淮海全省的工业总产值甚至都达不到这个数，沈淮不值得安田智诚、筱崎泽能对中国当前的种种现实困境感同深受。
跟他们解释再多，他们来一句“何不肉糜”，闹得也是这边的笑话。
当然，沈淮也不会认为安田智诚、山崎信夫相邀拼席，只是幼稚到只为在拆街的问题让他难堪。
沈淮按捺住心里的些微不快，与安田、山崎喝着酒，泛泛的谈论一些经济话题，也谈不上有什么营养，总之不能干坐着喝酒就是。
“我听说梅钢有意出售上市公司的部分股份，为此在伦敦、巴黎、香港等地积极寻找海外买家。”席到中途，安田智诚问道。
沈淮放下手里的酒杯，平静地看了安田智诚有那么几秒钟，才笑道：“安田社长的消息很灵通啊。只是，消息略有些偏差，倒也不是梅钢集团想要出售上市公司的股票，而是众信在为手里所持的上市公司股票寻找买家。”
不要说世界很大，但国际真正顶尖的金融资本圈子就那么窄。
孙亚琳这段时间一直都在巴黎、伦敦，为手里持有的上市公司梅溪工业股份那部分股票寻找海外买家，为新浦炼化项目筹划启动资金，作为安田财阀新一代的核心人物之一，安田智诚能在国内知道消息，不是什么奇怪的事情。
说实话，安田财阀对众信手里所持的这部分股票感兴趣，沈淮也不会感到奇怪。
沈淮与孙亚琳起初的计划，主要考虑是在华商资本圈内，为这部分股票寻找买家，不过进展谈不上顺利。
倒也不是没有人开价，伦敦武家通过柏克莱银行，愿意为众信手里这一亿六千万股支付五千万美元。只是这跟孙淮跟孙亚琳初卖掉六千万美元的预期有较大差距，暂时还没有谈拢，拖在那里。
长青集团这边，要求更苛刻，不仅想收购众信手里上市公司股份，更想收购众信手里新浦钢厂的股份，两者打包，给出两亿美元的开价。
当初筹备新浦钢厂项目时，沈淮跟孙亚琳不是没有向长青集团融资，但给拒绝了，孙亚琳甚至还受到不少的奚落。
最终还是孙启善私人往众信产业基金里注入五千万美元，使得众信前后能够筹集到一亿两千万美元的资金，注入新浦钢厂的建设中去。
现在看着新浦钢厂将要建成了，孙家其他人倒是眼馋了。
眼馋倒也罢了，至少开价也稍为高些。
扣除上市公司的那部分股票不说，孙家其他人只愿意为众信对新浦钢厂持股支付一亿四千万美元，相比较众信最初的投资，只有两千万美元的溢价，只能算聊胜于无。
孙启善作为长青集团的高层，倒不拒绝孙家其他人的这个要求，孙亚琳就没有好脾气，理都没理，就回来了。
孙亚琳带着情绪回来是一回事，事情还是要做——
既然安田财阀主动表现出兴趣来，沈淮倒也按捺得住，淡定的看着安田智诚。
听到沈淮的纠正，安田智诚也是淡淡一笑，说道：“听说众信在伦敦、巴黎寻找海外买家，并不是特别的顺利。”
沈淮说道：“也谈不上顺不顺利，想必安田社长也对众信有过调查。目前众信跟长青集团的关系，就跟安田财阀下面有些较独立的企业跟安田财阀的关系一样，既有千丝万缕的联系，却又有一份想挣扎着独立长硬翅膀的心思。想必安田君也有独闯一片天下的雄心吧。”
安田智诚稍稍一怔，他还以为沈淮这段时间为债务、融资焦头烂额，他表示意图能得到积极些的回应，没想到沈淮的锋芒真有着传说的锐利。
他对众信、对孙亚琳、对沈淮跟长青集团背后孙家的关系，自然了解——梅钢系涉及到的资本面较为复杂，但孙家始终是梅钢系最核心的资本支持。
当然了，华裔孙家在资本层面，还是没有办法跟安田财阀相提并论，但作为家族资产逾二十亿美元、控制资产逾百亿美元的财阀家族，内部关系必然错综复杂。
众信脱胎于孙家不假，孙亚琳本身就是孙家小辈子弟，众信产业基金早期的主要购买者，几乎也都是孙家人或跟孙家关系密切的投资人——众信在产业股权投资上表现出色，孙家想将众信合并到长青集团里，这个也不难理解。
但同时众信未必就甘愿回归大家族。这种心态，安田智诚是最清楚不过的。
安田财阀及安田银行旗下，目前就有多个产业种子基金存在，性质跟众信投资相仿，只是在产业股权投资的成绩上，没有众信投资那么出色罢了。
所以沈淮的话没有说得多透，安田智诚也能明白他的意思，目前众信想在外面独立发展，所以为旗下的上市公司股票优先选择外部买家，即使这条路走不通，将上市公司股票出售给长青集团或孙家控制的其他公司，则是众信最后，也可以说是保底的选择。
当然，这也是初次的接触，双方都不会把自己的底牌露出来，沈淮知道安田有买的兴趣，而安田知道梅钢这边有卖的意愿就好。
一顿饭很快吃完，付单不到两百元，这大概也是安田智诚、山崎信夫所经历的最廉价的商务宴请。
没有在餐厅逗留，换了一处茶楼，沈淮与杨海鹏、陈桐边喝茶边等孙亚琳回市里。
“是富士制铁对众信手里的股票感兴趣？”在山崎信夫、安田智诚面前，杨海鹏、陈桐都不会随便说话，但到茶楼里坐下来，杨海鹏就迫不及待地问道。
“富士制铁背后是安田财阀，安田财阀又以安田银行为核心，所以无论是安田银行，抑或富士制铁想收购这部分股票，差别都不大。”沈淮说道，“但事情又涉及到国内证券市场对外资的限制，安田财阀更可能会以安田银行的名义，收购这部分股票。梅钢那边还要收集一下安田银行的材料，才能做进一步的判断。”
安田智诚与山崎信夫、筱崎泽走到街口，等待在这边的司机，将车开过来。
坐上车，蹙着眉头跟山崎信夫说道：“沈淮这个人，太狡猾，我刚才可能是有些急躁了。”
山崎信夫也有同感，虽然沈淮给外界跋扈专横的印象，但梅钢系这些年的展，就足以证明沈淮在跋扈专横的表面之下，藏着过人的智慧——安田智诚过早的将这边的意图表露出来，不是高明的选择。
说到底也是安田智诚之前跟沈淮没有接触，心里还是有些轻视，才急于试探。
现在安田智诚能立刻反省，也算为时不晚。
山崎信夫说道：“目前在东华，关于新浦债务的传言很多，相信沈淮身上的压力不轻。特别是在借壳徐城炼油一事，宋系内部存在的裂痕公开化，这就直接限制了梅钢所能得到的政治支持，也使得东华有些人敢于对梅钢蠢蠢欲动，形势对我们还是有利的。”
梅钢借壳徐城炼油重组上市，上市公司更名梅溪工业股份，�