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而喜欢玩水几乎是每一个十四岁以下孩子的通病，因此，为了防止将来发生意外，小小将学堂的地址选在了江府与农场之间的一块狭长平地上。至于地契的问题，好解决，自己手中可是拿着十顷地的地契的。届时把这片不到一亩的算在内就是了，何况如今这华阴县，上至县令，下至村夫，谁还会拿地契来跟她说事儿？
选好地址之后，便是请匠人开始修建学堂了。小小原本就有意让江家三房重新聚拢到一起，合为一家，起码是形式上的一家。因此，她将修建义学学堂的事情，拜托给了身为里正的江大伯。江大伯自然也是欣然接受，他年岁渐长，整日呆在家中也甚是无聊。再加之这是他越看越喜欢的侄媳妇儿之请，做的又是造福乡邻的慈善之举。因此，他义不容辞接过了这个活计，乐呵呵的为江家义学学堂发挥起余热来。且行动极为迅速，在小小将此事交给他的第三日，那片空地上便已经有匠人开始筑地基了，而此时，小小还不曾拿出义学学堂的设计图纸。
说到这个设计图纸，小小如今已经成为远近乡邻修房造屋的义务顾问了。女菩萨的名声早就传遍整个华阴县，再加之小小为人又甚是平和，没有丝毫解元夫人的架子。因此，小小与这些乡民们相处得甚是愉快。基于此，但凡有那个乡邻家需要新修一栋宅子，或者是老旧的宅子需要改造，都会有人拐弯抹角的找上门来，请小小帮忙看看。
因为江府那栋奇特的二层小楼，甚是适合小门小户的农家居住。既舒服又惬意，而且还很美观，若是把规模缩小一些，也花不了多少银子。
小小亦是来者不拒，时至今日，特别是她把自己全身心的交给夫君之后。更是一心想要彻底融入这个社会，融入到这华阴县当中来了。
这个时代的人心，的确比她原先那个时代要纯朴得多，她是真心喜欢上了这个时代！
花了整整一天的时间，精心画出了江家义学学堂的设计图纸。话说，前世的小小精于理科，因此最后才成为了商人。所以这绘图水平还真是不错，加之这个时候修建房屋大多都是采用木料，也不用考虑那些诸如承重啊，耐压啊，防水之类的问题。所以，她完全可以用自己跨越千年的知识，设计出这个时代最舒适，最实用的学堂来。
将设计图纸交给江大伯，小小回到府中还来不及喘口气，便又有客人上门。待鬟儿将客人引到正厅，小小不由有些惊讶：“诸东主，您怎么这么快又来华阴了？”
诸富贵倒也干脆，直接说明了来意：“江夫人，在下前次曾向您提过，修建外宅之事。此次前来，在下便是来与夫人商讨此事的！”。
说着从怀中掏出一份文案：“这是在下草拟的法子，请夫人过目！”
小小接过来，一目三行的看完，不由有些惊呆了，还真是大手笔啊。这要放在后世，便真的是一个“别墅度假村开发计划了”。
第一一零章 无本生意
按照诸富贵的计划。是打算在江家农场的旁动建这些“外宅”。同时他还提出，这些外宅要相对独立，绝不能连成一片。此外，外宅周围的环境也需要大力改善。种植一些名贵花草，初期打算建造的外宅是五十栋，预计投入的银子是两万两……
当然，这样的宅子，售卖出去的价格亦是相当可观的。按照此时的物价，在京师长安随便一栋普通民宅的价格，便要一千两以上。若是在东市和西市以内的宅子，则更是高达两干两以上。而且那里的宅子，可没有这种外宅住得那么舒服和……安全隐蔽！不过，唯一的不足之处在于，此地离京师有两日路程，往来有些不方便。因此，这种新修的宅子，预计的售价是在八百到一干两之间。如此算来，五十栋宅子便可获利两万至三万两左右。这样的利润，在贞观年间来说，已经算得上是耸人听闻了。
小小放下手中的这份计划，心中默默算计起来。两万两银子的投入，对如今的江家来说，根本就不现实。
从农场建立到如今，累计获利的银子加起来还不足两千两。再加上七七八八的开支，如今江家能拿出来的现银，最多不过五百两。即便算上御赐的一百两黄金，总共亦不过一干五百两银子。即便是和诸富贵的醉月楼一人一半，也还有八千五百两的缺口，太不现实了……
这样想着，小小便直言相告：
“诸东主，您的这份计划甚是可行。但是，本农场如今恐怕拿不出如此多的银子。故而，这修建外宅一事，恐怕……”
诸富贵早有准备，因此听她如此一说，当即便接过话头：“江夫人，在下并不曾说过需要贵农场出银子。在下记得，前次江夫人曾说过，能解决地契的问题。因此，在下的打算是这样：修建这些外宅的费用，全由在下来承担。江夫人只需解决地契的问题，再按照贵府那栋宅子的模样，稍加改动，设计一些适合达官显贵居住的宅子并监督施工即可。至于所得嘛，便按照五五分成，夫人意下如何？”
“天下间会有这样的好事？”小小听他说完，脑海当中的第一个反应就是难以置信。如果按照诸富贵所说，江家连一枚大钱都不用出，便能坐收万两白银，这实在让小小有些不敢置信。
这样想着，小小干脆把江家如今能做到的和想要得到的全盘相告：“诸东主，实不相瞒，前些时日，陛下曾御赐本农场十顷土地。
若是有需要，本农场随时可以拿到地契。十顷土地，别说五十栋，便是修建五百栋宅子，亦应该足够了吧？故而，这地契之事，小女子现在便可给你肯定的答复。设计宅子一事，小女子也自当尽力。至于最终的利润所得，由于农场不曾出资，亦无法将这些宅子售卖出去。因此，以小女子之意，便按照四六分成便可！本农场四、贵酒楼六。不过，除了提供地契与设计宅子，其他所有事务，包括监工，建成之后的售卖等，便需要诸东主多加留意了！”
诸富贵没想到这位江夫人竟然还愿意让出一成的利润，他提出五五分的时候，其实已经做好了讨价还价的准备，同样是四六分成。不过是他四小小六，没想到这江夫人如此好说话，竟然将分成系数调了过来。高兴之余又甚为不解，不过，此时却不是表达疑惑的时候。等小小一说完，他当即就拍板道：
“好，既然江夫人如此豪爽，在下又岂能婆婆妈妈。就按照夫人所说，四六分成，此事便这样定下来。在下返回京师之后，便召集工匠，准备一些必要的材料。亦请江夫人在近期完成这些宅子的设计，今日是冬月十六，在下想，到月底，便请工匠们前来开工！”
小小闻言不由一楞：这么急？不过转而又想起来，农场的事情已经告一段落，第一年的收成几乎已经完全结束，新的苗子也已经全部放养下去了。如今自己要忙的便仅仅是义学学堂，除此之外，还真没有其他的事情需要忙碌。这样想着，便颔首应道：
“如此，小女子便抓紧时间办妥两件事，一是地契，二是设计。
不过尚有一个问题，未知诸东主打算将宅子建在何处？”
诸富贵略一思索，便张口答道：“在下来之前已经有所打算了，这建宅之地，便选在贵农场西面的小山群中。每栋宅子，占地一亩左右，不知夫人意下如何？”
小小粗粗的算了算，按照每栋宅子连院子和花木场占地一亩来算，只需要五十亩地，还不到一顷。当即便点头答应乍来：“甚好，如此，小汝子便先划出一顷地来，作为宅基！等候诸东主所请的匠人过来！”
诸富贵大喜：“如此，在下便先告辞了，江夫人便静候佳音吧！”
小小浅浅一笑：“诸东主一路走好。姚海，替我送送诸东主！”
后面这句是朝隔壁的姚海喊的。姚海应了声：“是！”。然后赶到正厅，引着诸富贵把他送出江府！
待诸富贵走后，小小又想了想，当务之急是先把十顷地的地契拿到手。于是吩咐姚山，让他明日随自己到县城，找县尊大人派人来核实面积，颁发地契。
大明宫、太液池。
大唐帝国大老板李世民和第一夫人长孙皇后，围坐在御花园的一张大理石桌旁。夫妻二人每人的膝盖上都坐着一个小家伙，李世民膝盖上抱着的，是夫妻俩最为疼爱的晋阳公主李明达、已经快满三岁的小兕子。长孙皇后膝盖上坐着的，则是时年八岁的晋王李治，小名“雅奴”。
此时，李治正弱弱向李世民问着问题：“父皇，别的皇兄都有师傅教导，为何雒奴没有？”
李世民和长孙皇后对视一眼，双方都掩