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厦每平方米一千九百美元，甚至连机场路上的丽高花园别墅每平方米亦升价为一千
三百美元，相当可观的。但是客观地讲，只要有高高的巅峰就得有深深的谷底，必
须要考虑大陆人民的购买力，严防市场萎缩，银根抽紧，楼花销售无望，并且还要
时刻关心大陆的政治，一旦清理整顿势必元气大伤。在大陆做生意，必须跟政治连
在一起，你肯定有这个同感。”
易军很赞同他的观点，并进一步虚心请教：“先生是否将您的市场作个分析，
让小弟多多学习一二，可否？”
“年轻人有如此的虚心和学习热情难能可贵，如有耐心，敝人多讲几句。以深
圳为例，由于香港股市活跃狂热，楼价飙升，导致深圳楼宇价格暴涨，在短短两年
内再升百分之五十，一年左右时间其累积攀幅已达一倍以上，即月增升幅百分之十，
在分类上，住宅、别墅供不应求，而办公楼空置很多，可综合楼宇升幅可观，深圳
是个商业城市，店铺需求不及住宅，但供应少、回报高，酒店实际超前发展，所以
定位投资，至关重要。
“九二年的海口市掀起的热潮对大陆产生过巨大的影响，仅海口市的金融贸易
开发、海南岛东部开发、金盘工业开发区等商品房的建设已超过二十亿人民币，开
发商胃口一个比一个大，熊谷组（香港）有限公司一次开发五十亩土地，建设十二
万平方米的高级住宅区，而万国商城和新世界乐园更是几十万平方米，市场交易活
跃，价格直线上升，各种类型的楼房几乎一天一个价，每月涨幅之大，几乎使房地
产市场参与者来不及作出反应。然而，炒家纷纷加入刮起威猛炒风，极高的回报率
和许多轻而易举就可以得利的机会，诱使众多不是最终用户的投机商人，携带大量
现金进入，成为推波助澜的炒家。而刮起的风潮，获得的巨大利润将炒家的胃口越
撑越大，由分户分层发展到整栋整区炒，被整个买下的事情，屡见不鲜。由于现房
奇缺，期房引起炒家的兴趣，第一手楼盘紧张不说，连二三手楼盘也抢购一空。许
多炒家囤积居奇，使房价呈卖方市场的假象特征，人为造成的供求关系紧张，推动
楼宇价格猛速上涨。当然各抒己见，有利弊之分，我也很片面地说了不少，您有何
见解，请谈无妨。”
易军不甘示弱：“我认为炒家的介入会将商品房价格不正常的提高，其结果必
然引起通货膨胀，令消费者望而止步，从而抑制正常发展。”
“言之有理，英雄所见略同。”
“能否请先生对房地产热潮的爆发原因，作深层的分析？”
“很简单，经济形势好，市场活跃，经济进入全面高速增长阶段，作为先导行
业的房地产业的发展在经济形势的推动下必须是超常规的大开放，大建筑，大发展
趋势的不可逆转使投资者对发展前途充满信心。
“假如你这位很有头脑的北京先生，有很微妙的社会关系，随着土地使用制度
改革的深化，涉外房地产市场正过渡到以土地批租外汇商品房为主体，前期批租项
目进展和效益如何，是真正的投资者很关心的。头几年批租项目产生效益，先来者
都得到了可观的投资回报率。举例来说：深圳首块以美元作价的国际招标土地，外
商投资建设‘海富花园’，到九一年已提前收回二点八七亿港元的投资，获七千万
港元的税后利润。大陆的人际关系很微妙，我的意思你能理解吗？”
易军狠狠地点了点头，又问道：“在香港炒楼花又是怎么形成的经营方式呢？”
“楼花之所以受炒楼者欢迎，主要是买楼时只需预算楼价的极少部分，而当楼
价上升时，就可获得厚利。例如楼价是五十万，在楼落成前只需付百分二十，即十
万元，假如落成上升百分之三十，炒者在卖出时可得二十五万，获利率百分之一百
五十。叫你一声小老弟吧，其实咱们只是随意谈谈，什么是资本，大陆的权力就是
最大的资本，并非危言耸听，这只可意会，不可言传。”
“听君一席话，胜读十年书。”易军拱拱手。
“高抬、高抬，难得有这样的年轻人，虚心好学，这才会有长进，前途不可估
量。”
“您给多谈些风趣轶事如何？反正时间还有，让我多多长长见识，前辈。”
“前辈不敢当，倒是可以相互交流，也可以互通往来，说不定还有合作之可能。
聊点什么呢？给你讲讲香港的房产风水行情怎样？”
“洗耳恭听，求之不得。”
“香港建楼买楼，都要图个吉利，建筑师、平面设计要服从于风水先生的金口
良言，开工要由风水先生定良辰，竣工要择吉日。
“住宅风水亦是北高南低，吉祥宅地，这种说法有它的道理。从通风角度，从
北向南，北高南低，夏天可以接纳清凉的面风，除暑除湿；冬天，地形可抵御凛冽
的寒风。从光照角度，向南倾斜与向北倾斜相比较，差异十分悬殊，尤其是在冬天，
太阳偏于南，北倾的空地，全天背光时间就特别长，而向南倾斜的空地，则可以最
大限度沐浴冬天阳光的温暖，是吉祥之地。综上所述，吉祥之地有几种：一为青龙
之地，是指向东南方，开阔低开，东有河川之地；二为白虎，指西方较高，自西北
至西南有道路之地；三为朱雀之地，是指南方低平开阔之地；四为玄武之地，是指
北方有高山丘陵之地，如果‘青龙’‘白虎’‘朱雀’‘玄武’都取长补短，那么
此地吉相齐备，甚为理想。”看着易军全神贯注的样子，肥佬接着往下叙说：“风
水上讲‘巨树在门前，灾祸连连’，门前有巨树遮天蔽日，阳气难进，阴气难除，
于日照，于通风，于环境卫生，于出行，诸多弊端。如适逢雷雨季节，电闪雷鸣，
高大的树木，则成为招雷之祸，容易遭受雷击之鸣。冬天，阳光如宝，大树则将其
拒之门外，阳气难进。梅雨季节，阴雨缠绵，树阴之下，水气难于蒸发，加重阴湿
之为患，大树下，一年到头，落叶纷纷，导致环境脏乱，大树根深，钻地基，挖墙
脚，影响住宅的安全系数，年长日久酿成隐患。此外，风水上有路之尽头建宅，大
凶之说。也就是说，在道路的尽头建造房屋，凶多吉少，切勿为。路之尽头，有两
种情况：其一是死巷的尽头。其二是T 形路的尽头，倘若在以上两地建住宅，有几
大弊端：第一T 形路尽头之住宅，是一个天然的风口，受风力影响最大，若遇暴雨
狂风，狂风穿过两排房屋之间的通道，直扑向T 形路之尽头，住宅首当其冲，容易
造成倒塌。第二T 形路之尽头，马路成为直角，汽车开来，稍有不慎，转弯不灵就
会直冲住宅，产生意外之灾。第三，死巷的屋头，只有惟一的一条通道，前面一旦
发生火灾，就会被烈火浓烟封锁通道，难于脱逃，束手待毙”。以上所述情况，尽
管并非必然，但却潜在诸多危险因素，故谓之大凶。
“小老弟，看风水最出风头的要数香港汇丰银行大楼的启用了。据说当时门口
的两只铜狮要放的位置，经风水先生的精密测量，并请来众多新闻媒体，依照时辰
吉日安放妥帖。由于汇丰的做法获得了意想不到的宣传效果，从此以后，请风水先
生已成为大公司形象进行公关宣传的重要内容。还有一宗风水案例，一座大厦启用，
风水先生确定老板办公室的位置，其次是会计部的位置，再次是职员的位置，其间
隔和摆设，必须符合老板的生辰八字以及配合峦头，理气合乎‘九宫飞星’和‘紫
薇斗数’的法则，以保证公司生意昌盛，员工万众一心，平安大吉，日进斗金。说
是大厦的问题就出在风水先生认为大楼底层前后都有门，财气都跑掉的说法上，老
板一狠心，把一楼全部放弃了。著名的中环大厦风水先生的意思是：”中环大地处
香港岛正中，受太平门与四环而来之龙气，大厦外形呈三角，可吸夺周围之贵气，
汇聚四方之财气，未来五年将大胜阳历某某日出生之人。香港时下盛行看风水，风
水行业‘风’情看涨，看风水一般按每平方英尺收费，看楼在十五至十六港元，看
地二十港元，也就是每平方米一百五十至二百港元，一宗大生意下来，风水先生可
获几十万元进账，成为香港最赚钱行业之一。“
“您看我能不能修炼为一个风水先生？”易军