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2。 配电
电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□
3。 弱电
强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□
4。 空调
位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□
5。 门禁系统
楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□
6。 宽带
位置□ 是否连接□
7。 窗户
隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□
8。 室内门
漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□
9。 墙面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
10。 顶面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
11。 地面砖
平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□
12。 地板
平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□
13。 厨房
吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□
14。 卫生间
吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□
15。 供暖
管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□
16。 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□
17。 合同上注明的设施、设备等是否一致,品牌、数量是否符合□
第一部分:房屋验收技巧毛坯房验房程序
三、毛坯房验房程序
屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准,交付房屋时,毛坯房需要对以下方面进行验收:
(1)全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
(2)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
(3)各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
(4)检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。
(5)户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整,色泽基本均匀,线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。
(6)有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行24小时蓄水试验,做到无渗漏。
(7)地漏与泛水坡度符合设计要求,不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
(8)各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
第一部分:房屋验收技巧毛坯房验房程序(1)
四、验房时的注意问题及简单操作方法
(1)检查厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
(2)检查卫生间通风情况
卫生间若没有窗户,则应有通风孔,同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
(3)窗边与混凝土接口不能有缝隙
窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。
(4)验电
①打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。
②检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误, 应立即修复,否则日后误触电时无法及时断电,将危及业主生命。如果条件允许,插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。
③开关箱内的各分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确, 应立即纠正。
④开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动进行检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打火现象时,会造成更大危险。
⑤检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。用电话机检查电话线路是否有信号;用天线检查工具(或小电视)检查电视天线的信号; 用网络检测设备检查内部网线是否畅通。
⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
⑦检查入户门门铃:带两节5号电池测试门铃,是否不响或响个不停。
⑧卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
(5)检查房屋有无倾斜
用盒尺检查房顶,取4…5个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2。5米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其垂直倾斜程度,一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。
(6)检查有无渗漏情况
业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
(7)检查保温墙面是否滴水
冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。
(8)检查房屋有无裂缝
①首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
②看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题,有漏水的隐患。
③看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。
④房间与阳台的连接处是否有裂缝,如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位。
(9)检查乳胶漆质量
墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻可以通过光线阴影看出。如果不平,要提出重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
(10)检查室内门上下是否油漆
用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门顶部和底部过早腐烂损坏。
(11)检验墙地砖
查看厨房卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂,检查墙地砖