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第五种： 非法开发商
一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的。
第六种： 限制权利房
这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于难以掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。
第七种： 郊区联建房
开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房，这对购房资金短缺的居民来说，本应是一个较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范，且管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便，却通过虚假广告，打着“低价”的幌子蒙骗购房者，这种“低价”，这种“便宜”，购房者是不应去捡的。
由于这些所谓的便宜房或没有履行正常的土地出让手续，或属于不规范开发，故一旦消费者购买了上述房屋，是得不到房地产权证的。对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极大的困难。
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第460章
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狂骗英国名流的“神骗子”
【案例导读】
哈蒙德多年来在英国各地行骗无数，成为全英国最臭名昭著的“神骗子”……
【案例正文】
据英国《泰晤士报》1月11日报道，36岁的英国男子迈克尔·哈蒙德多年来在英国各地行骗无数，成为全英国最臭名昭著的“神骗子”。他留下至少102次行骗案底，并至少133次以各种假冒身份打报警电话捉弄警方。据悉，英国法庭于10日对这位“英伦公害”进行了审理，并将于2月4日公开宣判。
王子女友是他的“情人”
据报道，英国男子迈克尔·哈蒙德现年36岁，是英格兰南部海岸苏塞克斯郡人。自从青年时代起，他就在英国各地展开其“行骗生涯”。据透露，哈蒙德平时喜欢开着一辆价值10万英镑的奔驰赛车四处招摇。他的公众身份也不时在改变———从“电影顾问”、“戏剧制作人”、“企业家”到“水球高手”不一而足。
在短短数年里，哈蒙德就已经成为全英国最臭名昭著的“神骗子”———哈蒙德曾假称自己是位腰缠万贯的富家子弟，曾与歌星丹妮·米洛和大胸名模乔丹等人“关系匪浅”。
据报道，关于哈蒙德的种种经历，时常成为英国各大八卦小报追逐的热门新闻。由于他外表不俗而且能言善道，在上流社会中如鱼得水，先后受到多名伦敦社交名媛的（骗术研究网 163164 ）青睐，甚至就连爱德华王子前女友、英国百万富翁之女卡罗琳·斯坦芭里竟也一度被他迷倒，成为他的“亲密爱人”。
冒充威廉王子好友被识穿
去年5月17日，“百变神骗”哈蒙德才终于栽了个大跟头。当天，哈蒙德陪着朋友特拉西·西蒙德斯女士来到象征王室权威的温莎城堡游玩，可是在走到“亨利八世之门”时却遭遇了门卫的阻拦。之后，他致电警察局，假称自己是威廉王子的一位朋友，独自在偌大的城堡内行走一时迷了路，请求警方帮助。而此时，哈蒙德的一举一动早已经处在了城堡内闭路监视系统的监控之下。再加上当时城堡内连一个王室成员也没有，所以警方经过分析认定其中有诈，于是立即出动，将哈蒙德抓了个正着。
133个“假报警”整惨警方
据警方介绍，哈蒙德的手机通话记录显示，从2003年9月至2004年8月近一年时间内，他居然假冒各种身份给警察局总共打了133个报警电话。其间，他曾经假冒一名接诊危重病人的医生向警方求救，并且成功骗取后者派出专人“护送”。
据报道，英国法庭于10日对“英伦公害”哈蒙德进行了审理，并将于2月4日公开宣布审判结果。据警方在法庭上介绍，哈蒙德在落网之前曾留有至少102次行骗案底，属于典型的“惯犯”。
面对如此精明狡猾的骗子，就连一名经验丰富的警官也不得不感慨道：“他是我所遇到过的最专业的骗子！”
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第461章
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普尔斯马特超市中国骗局
【案例导读】
号称美国零售业巨头的普马在美国其实并无一家超市，中国普马超市没有一分钱来自外资……
【案例正文】
普马在美本土无超市
到今天普尔斯马特旗舰店已经关门5天了，随着普马全国各店纷纷关张，普马的问题也越揭越多。记者从普尔斯马特美国总部官方网站上竟然发现，资料中号称美国零售业巨头的普马在美国本土竟然没有一家超市，而年营业额只有6亿美元，与年营业额2500亿美元的沃尔玛相去甚远。
■普马是美国零售业巨头吗？
在普马中国官方网站上，“美国零售业巨头普尔斯马特今年将在华增开14家分店”、“国际零售巨头普尔斯马特将入驻绍兴”、“‘洋超市’诺玛特登陆遵义”等新闻在Pricesmart资讯中比比皆是。种种迹象表明，普马似乎是一家全球大超市，起码在美国是零售巨头。
然而在普马中国网站链接的美国官方网站上，记者发现在美国本土普马竟然没有一家超市。普马网站这样介绍自己：普尔斯马特在12个国家经营26家超市。然而记者发现除了亚洲的菲律宾以外，这12个国家大部分是拉丁美洲和加勒比海的小国，唯一与美国有关的是在加勒比海上的美国殖民地维京群岛的一家普马超市。
普马中国的管理企业诺衡公司从市场部高级经理到公司副总经理对此表示不清楚。
■普马到底有多大？
普马网站承认的26家超市一年营业额有多大呢？作为纳斯达克的上市公司，普马每年要对外公布年报，记者看到发表于去年11月18日的普马2004年财季报告中提到，去年普（骗术研究网 163164 ）马年营业额是6亿美元。年报说普马将在哥斯达黎加开第四家超市，为此普马总裁罗伯特·普莱斯对2005年充满希望。
6亿美元，相当于50亿人民币，这样的规模不能和沃尔玛的2500亿美元相比，国家商务部公布的2003年上半年我国连锁30强名单中，排名第五的农工商超市仅上半年销售额就达到60。11亿元。
对此，诺衡市场部高级经理富宇说，很多有关普马在全球的发展只代表某些媒体自己的意见，他们不会对外说普马在全球有多大，而会说普马是来自美国的，带来了美国先进的管理和经营方式。
■中国普马与美国有什么关系？
中国普马遭遇重重危机的时候，为什么美国普马却不伸援手呢？记者发现，普马中国业务并不在普马财务报表中，普马美国网站的解释是，普马在中国发放了11个特许经营执照。
据报道，普尔斯马特内部一位高层对中国普马与美国的关系问题的解释是，普尔斯马特的中国企业没有一分钱来自外资，而采取相当于特许经营的方式，向美国普尔斯马特租用这块牌子和经营模式，每新开一家会员制普尔斯马特店就需要向美国方面支付一笔费用。普尔斯马特中国企业的外国员工也都是受雇于中国公司的。也就是说普尔斯马特中国企业其实就是一个彻头彻尾的本土民营企业，这就如同“贴牌”
诺衡市场部高级经理富宇告诉记者，他们在全国有40余家店，这包括两个品牌，其中普马有11家，余下的店都是中国公司自有品牌诺玛特，诺玛特与普马美国没有关系。
■中国普马从美国带来了什么？
如果说中国普马源自美国，那么他们从美国带来了什么？在美国生活过一段时间的北京工商大学教授刘菲说，美国超市一般都讲信誉，都按照合同约定的付款时间付款，绝少出现欠供货商钱款的现象。北京工商大学商业研究所所长陈及说，国内很多超市都是把供货商的流动资金用于开新店这样的固定资产投资，如此经营很容易造成资金链紧张。普马的问题并非根源在美国的经营方式，这是中国连锁超市特有的问题。
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