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分之一百，就敢践踏一切的法律；超过百分之三百，那就敢犯下任何罪行。马克思说的这话虽然是反应了当时的市场经济情况，在今天看来是有些夸张了，毕竟高科技时代，要说超过百分之三百的利润不是随处可见，但也是不在少数，尤其是属于那类高科技的专利产品。
这个方案最诱人之处，实际上不在于土地的价格优惠，而在于土地的位置。
顾江和金大牙以及韩易三人相互交换了一个眼神，都从彼此的眼神里读懂了对方的想法。“黄区长，那么安置房的具体规划又是如何？”顾江淡笑着问道。
黄国诚回答道：“区里初步的规划，要在那个区域划出大约一百亩的土地，先建设两个高质量的小区，每个小区为十幢十七层的高层建筑，户型面积初步设定为九十平方和一百二十平方两个户型，那么建成之后，基本上每个小区的入住户数大约会达到三百五十户左右。”
“这样……”顾江默默心算道，“这样算来，每个小区的建设资金估计应该会是在七千万以上。”
“对。”黄国诚对顾江的业务精通很是佩服，点头道，“顾总的估算和我们的预计资金差不多。”
“两个小区，那岂不是要达到一亿五了。”金大牙呲牙吸了一口气，“这可不是小数！”
嘉义地产整合之后，账户上的可用资金也不过是一亿出头，几千万的缺口虽然不大，但是这资金至少要拖上一年。而且就算是顺利把安置房的项目搞下来，那么后续就算是取得了土地的开发权，到时候也没有了开发资金，这土地也就扔在那里好看了。难怪金大牙会是这么一副表情。
涸泽而渔，这对于一个公司的正常运作来说几乎是不可能的。
“呵呵，老金，你这心可就大了。”顾江指着金大牙笑着道：“你还能指望着把这两个小区的项目全部吃下去啊！有一个你就够了，松台区可是不止我们一家房产公司噢！我看这个安置房的项目，区里也就是找我们这些房产公司转个手，把整个流程手续给走全了，这最后还是要落到建筑公司上头来，要不就是两开，我倒是觉得这么大个项目，如果能联合开发那是最好，大家都轻松点，到时候地皮置换过来，大家也是共同开发，更有益，黄区长你说是不是？”说着话转头望向了黄国诚，笑着问道：“黄区长，不知道这次松台区有几家房产公司参与这个安置房的建设啊？”
“这个……”听到顾江这么一问，黄国诚迟疑了一下才开口说道：“目前我们也是接触了几家房产公司，包括了保泰、中兴、金泰还有广发，当然还有你们嘉义，他们对于这个项目还是很感兴趣的。”黄国诚口中所言，也正是松台区几家比较有名气的房产公司和建筑公司，黄国诚找他们当不出意料之外。
“黄区长，我说句实在话。”顾江想了一下，开口道。
“顾总有话尽管请说。”黄国诚微笑道。
顾江沉吟道：“以我个人的看法，这个安置房的事情是件大事，不容有失，所以一切还是要慎重为宜，否则的话，一旦出了什么差错，所产生的后果影响可不小。从小里讲，会使接手开发的房产公司直接陷入资金窘境，甚至是造成破产；从大里说，政府也有可能会因此事失去威信，尤其是对鲁区长的仕途可能会影响更大。”
黄国诚吸了一口气，脸色立时变得凝重起来。顾江所言并非危言耸听，按照当前的实际情况来说，确实是如此。鲁海强之所以弄出这么个安置房的项目来，其最根本的目的也就是在于急于树立起政府和个人的威信来，在这种情况下，一旦操持失败，对于鲁海强的影响不可谓不大。
虽然说安置房项目如果按照最坏的打算，最终是失败或者烂尾了，也不一定就会让鲁海强的这个区长位置下马，但却总免不了有心人会借着此事在这其中动些手脚推波助澜，如果给上面的领导留下一个急功近利的印象来，这对于鲁海强今后的进步几乎是致命的。
作为松台区的少壮改革派，黄国诚现在紧跟的是鲁海强的脚步，荣辱共焉，这鲁海强要是停止进步了，那黄国诚也肯定没戏。
风险和利益从来都是共存的，安置房的开发，对于鲁海强来说，也算是把双刃剑了。韩易倒是觉得鲁海强的情况和当初赵斌开发盐林工业区时有些相似，至少这心态是相同的。
第四百四十五章 顾江的论调
“顾总在房产开发方面是专家，论到专业见识可比我们这些门外汉要深得多，还请顾总不吝赐教。”黄国诚很诚恳地说道
事关切身利益，黄国诚自然是放下身段虚心请教，更何况他本身就不是那种颐指气使的官僚。总的来说，黄国诚还是个喜欢干实事的人。
“赐教不敢当，我也是就事论事。”顾江也知道事关重大，略一谦逊，也就没有什么客气，开口道：“我听黄区长这么说来，觉得这个项目最重要的一点，无非就是资金问题，只要资金问题可以保证，相对其他的就都是小问题了，可以迎刃而解，是吧？”
黄国诚点头应是。
顾江继续说道：“而对于一个房产开发公司来说，说实在的，实际上无论哪个房产公司都不会保有太多的固定自有资金。黄区长可以想见，几乎是没有房产公司是单吃一个项目的，往往是在开发过程中，一个项目还没结束，便接连不断地购买土地，然后再继续上项目，只有这样，才能保持良好的发展性。但是这样一来，在这过程中，所用的资金都是具有强烈的流动性，使得基本上房地产企业的资金链都是绷得很紧，用拆东墙补西墙来形容也并不为过。因为无论是土地还是项目开发，所牵涉到的资金都是成千万上亿的，哪里会有房产公司有这么大的实力会统统吃下！我说句实话，就算是国内排名前几的那几个房产公司，他们的自有流动资金也不会太多，依靠土地储备，拥有大量的可持续开发的土地才是他们最基本的战略方针。”顾江说到这里略微一顿，想了一下才重新开口道：“基本上来说，我们房产公司搞地产项目开发，都是有那么一个套路，那就是几乎是有三分之一靠得是银行贷款，这部分贷款通常是以土地作为抵押，这样就能获得先期的开发资金；等到工程上马之后，基建开始，那么另外三分之一则是靠的建筑公司垫付，毕竟造房子是一个比较长期的工程，中间涉及到众多环节，譬如结顶和最终的验收，我们不可能在验收还没通过之前，就把建筑款全部付清，因此这建筑尾款的拖欠也在情理之中。当然了，羊毛出在羊身上，而建筑公司多半也会拖欠一些材料建筑商的货款，从而最大程度地减轻自己的负担；到了这最后剩余的三分之一，才是我们自己的开发资金。”
听到顾江此话，黄国诚频频点头，深以为然。顾江的话说得非常明了，可以说已经是牵涉到了行业内的一些隐秘，虽然说这些东西如黄国诚这样位置的人来说，也应该不算是什么大秘密，平时的工作中也多多少少有接触过，也是大家心知肚明，但是顾江作为一个行业内的人，能当着外人的面这样直白说出来，当中所蕴含的信任又自然不同。
“也因此……”顾江加重了语气，说道：“对于黄区长所提的这个安置房方案，你们看到的是资金问题，而我所看到的，却是这个资金投入能给我带来多少收益的问题？”
“嗯？”黄国诚有些愕然。
“这就是双方所处立场不同，因此考虑问题的重心也不同而已。”顾江解释道：“商人做事，最本质的目的就是逐利。我们这么打个比方吧。就拿安置房项目来说，如果是房产公司自己拿来土地搞商业房产开发，土地投入三千万，建筑投入七千万，那就是一个亿。这其中我的土地费用支出按照规定是可以分期付款，但是我在取得土地使用权之后便可以用土地向银行贷款一千多万，降低前期的开发成本；另外七千万的建筑投资可以适当地欠款一千万，这也是在情理之内的，那么我的实际投入也只有七千万，甚至是不到七千万，但是我这个项目所产生的利润收益却能够保证超过百分之三十。而实际的操作中，我的整体投入还可以做到不到七千万。因为房子结顶之后，只要拿到预售证，我就可以开始发售收回投资，这个过程只要一年的时间就够了。只要预售效果好，几个月的时间就可以收回大部分的投资甚至是全部，这样，就可以更加缓解我的资金压力。”
顾江对于房地产这行，确实是浸淫颇深，这番话说得顺畅，可以说是毫不保�