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顾江对于房地产这行，确实是浸淫颇深，这番话说得顺畅，可以说是毫不保留地道出了房产开发里的众多弯弯门道，不但是韩易听得入神，许多地方豁然开朗。黄国诚的表情更是精彩，简直是有些目瞪口呆。
也是黄国诚刚刚上位，所接触到的高层秘密还不多，想来黄国诚虽然说平时是有接触到城建开发事宜，但也更多的是道听途说，只是皮毛，哪里有顾江这行业大佬亲口所言这么透彻。
“黄区长，我想请问一句，你们这安置房开发，应该是有限价政策的吧？”顾江微笑问道。
“是的。”黄国诚咽了一口唾沫，情不自禁地点头，蹙着眉头道：“安置房也可以算是市政民生福利项目，因此肯定是和市场有一定的区别。我们区里会议初步的决定是，这次安置房的全部开发价格控制在均价每平方米两千二以内，这也是投标的主要内容之一。”
“这就是了。”顾江点头道：“安置房的建筑项目，有区里的政策支持，这是有利的一个方面，如果参考正常的商业开发，可以减少各方面环节的审批手续，争取了开发时间，也可以说是间接控制了开发成本。但是这次的情况有不尽相同，房产开发商相当于是代工开发，这些对于建筑投入没有任何帮助。按照目前的市场价格来看，十七层的高层，全框架式结构，小区化环境，至少每平方米的造价要在一千五以上，而且区里要求的是营造高品质的小区，那么当然还有后期的生活辅助和基本的文体休闲设施以及物业管理等等都必不可少，再加上足够优质的绿化，整体的投入不会少于一千八。区里的限价是两千二每平方，也就是说中间只剩下将近四百块钱的空间，相对于两千二的造价，呵呵，连百分之二十的利润都不到。而现阶段松台区的房价又是多少，这个……呵呵，不用我多说了吧？”
“这个……”黄国诚张口欲言。
“还有。”顾江轻一摆手，打断黄国诚的话，“安置房既然从名义上来说是政府工程，那么从资金来源上来说，是有保证的。黄区长你可能也知道，建筑商对于各个时期的项目，也是层层分包的，所以，建筑欠款这方面，我们也需要考虑影响。不然的话，万一碰上个二百五的包工头，因为这工程欠款的事闹起来，要是再被有心人利用，政府的脸面可就不那么好看了，就成了典型的好心办坏事。”顾江没有停顿，继续说道：“最后就是这预售问题，安置房是属于政府民生工程，是有特定的受众，也就是仅限于旧城拆迁居民，那么也就是说，不到最后验收完毕，想要按照既定的房产开发套路提早发售收回资金，那是万万不可能的！”
顾江一口气说了这么一大堆，说完，端起前面的茶杯，好整以暇地轻啜了一口，然后把身子往椅背一靠，脸上带着似笑非笑的表情。
第四百四十六章 成了的那个事
“听君一席话，胜读十年书啊！”黄国诚的脸色变了又变，忍不住喟然长叹。“听顾总这么说来，这安置房项目真的是没法搞了？”隔了一会，黄国诚稍稍前倾了身子，语气里稍带了一些不甘心问道。
顾江轻摇了一下头，抚着下巴说道：“黄区长想得太多了，我的话，也只是把所有可能遇到的问题摆出来，但是真正操作起来，总还是有许多可以廻旋的余地。”顾江的话语不详焉，算是安慰性质的。
“顾总，难道就没有一个可以有效解决的办法？”黄国诚此时倒是冷静了下来，手指轻轻抚着额头，微蹙了眉头问道。
为了这个安置房项目，鲁海强和他可是做了许多的工作，无论是选址还是资金层面，都费了好番心思，也考虑到了方方面面许多政策层面的事情，不说万无一失，起码是没有什么明显的漏洞。可以说是信心满满，期待颇多。在他们的设想中，这除了是政绩工程外，也是一种叫板的实力，至少可以表明区政府和鲁海强这个区长的能力所在。
让顾江这么一说，却发现原来自己认为完美的方案中竟然是存在着如此多的漏洞，焦虑和失落肯定是不免的，不过此时碍于身份，却是不宜多表示出来。
“呵呵，都说船到桥头自然直，我们有时候做事也是如此，并不是什么都安排妥当了才上马的。”顾江打着哈哈道。
顾江这话说了，等于是没说一般，黄国诚听得有些无奈。
韩易在边上岔了话题道：“黄区长，你不是说和保泰、还有中兴他们联系过吗？可以听听他们的解决办法。”
“你们嘉义都没办法的事，他们还能指望上什么？”黄国诚苦笑摇头。
“那倒不是这么说。”韩易道：“无论是保泰还是中兴，包括金泰和广发他们也是，都是具有很强实力的开发商，最少的都有五年以上的开发经历，经验丰富，又是松台本地人，对于新城镇的建设肯定支持，不如听听他们的意见如何？”
听得韩易的话，黄国诚的脸色稍为舒展，虽然韩易的话头里安慰的成分居多，却也是不无道理。这几家房地产公司都是经营多年，各种关系深厚，在许多问题的解决上都具有所不能见的优势。
门口轻轻响起敲门声，韩易坐着靠门的位置，闻声起身开了门，只见张军逸笑嘻嘻地端着个托盘进了包厢来，托盘里放了四碗馄饨，还有一些小糕点：“几位尝尝我们这自己做的馄饨和小点心，保证是纯手工制作。”
香雪居的点心确实做得不错，味道鲜美可口，几个人在酒宴上也没吃多少东西，谈了一个多小时，肚子也真的是饿了，一时也都暂时放下了心思，对付起面前的食品来。
既然安置房的项目目前还没有结果，也只待来日方长，此时却怎么也不能再亏待了这肚子。
张军逸到了边上给自己泡了一杯茶，坐下来相陪。韩易连吃了三四个馄饨后，想了起来，问道：“张老板，你起先在楼下说的那个事，到底是怎么样啊？”
“哦，那个事啊……”张军逸当然知道韩易话里的意思，先笑了起来，轻轻抿了一口茶，开口说道：“今天中午的时候，严总给我来的电话，说是那个事成了，特意来电表示感谢。这事具体的经过，严总当时也没细说，我后来上网查了一下，又进了论坛和几个朋友一起交流了一番，才知道原来上次那事在网上闹开了以后，传播面颇广，影响也极大，差不多是各大网站和论坛都转载了，后来听说是有人将此事直接捅到了高层，引起了高层有一位领导的关注，在了解了事情的详细经过之后作了批示，表示经济要发展，但原则必须要坚持！就这么几个字，呵呵，却是比我们磨破了嘴皮子还要来得有效。中海市政府得到批示之后，不敢怠慢，马上组织了外事人员与日本那个什么稻森株式会社进行协商，修改原有大楼的设计方案。”
“张老板说的是寰宇金融大厦那件事吧？”顾江在边上听着，开口问道。他也是参加过严辛同那个酒会的人，张军逸刚说了个头，他就听出来了。不过顾江对于后来韩易和严辛同接触以及筹划的事却不晓得。
“是的。”张军逸一边点头，一边有些诧异地看了眼顾江。
“顾总也参加过严总的那个酒会。”韩易在边上解释了一句。
张军逸有些了然地哦了一声，然后喝了一口茶，继续说道：“说起来，那寰宇金融大厦原本是要建成亚洲第一高楼，那可是一百多层，高达将近五百米的超高层建筑，哪里是这么容易就能改变设计规划的！因此中海市政府和日本投资方甫一接触，马上就遭到日方的断然拒绝，还拿出了相关协议来，示意原设计方案是通过中海市政府有关部门审核通过的，具有法律效力。还威胁说如果因为中海市政府的执意要求而造成损失，那么就不惜诉诸法律解决，并要把此事通告全球。”
“这小日本也他妈的忒嚣张了，也不看看这是在谁的地盘上！”金大牙在边上不屑地撇撇嘴。
“金总这话说得一点都不错。”张军逸笑了一下：“可是这有些人，却真的是认不清。又那小日本一说诉诸法律，某些人马上就慌了手脚，又想着去弹压民意去。一面连忙安抚日方，一面就又急忙向上头请示，说了一大堆的理由，总之最后一句话，那就是这设计方案是万万不能改的，不然的话，会严重伤害到日本友邦的感情，而且还会影响到中海市国际金融中心的形象，影响海外投资者的信心，将对今后的经济发展带来无可估量的损失。”
“啪！”的一声，金大牙倏地拍案而起，怒目圆瞪，“真