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房术-第126章

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“陈先生,您之前也看过几套房子了吧,不知道有没有比较满意的?”张伟眼中闪过一丝精光,盯着陈建生问道。

“确实看过了几套房子,房子的条件都还不错,但也没有什么特别满意的。”陈建生笑了笑,说道。

陈建生和他老婆的确是跟着其他中介来看房子的,但是跟着那个中介公司看完房子后,并没有令他们十分满意的房子,所以他们在跟中介公司分别之后没有直接回家,而是准备再去其他中介公司看看,没想到却是恰好遇到了刘成。

有些人说房产中介是三分实力七分运气,虽然这句话有夸大的嫌疑,但是也从客观的角度说明中介行业想要开单确实离不开运气,就像刘成如果不是去便利店买冷饮,不是追上来多问了一句话,很可能就要错过陈建生这个客户。

张伟一路上跟夫妻两人闲谈,旁敲侧击的询问了一些问题,等到了要看的房子那里,已经把客户的情况摸得差不多了,这也让张伟对带这个客户又多了一份自信。

说起别墅跟普通的住宅却是不同,别墅按照建筑形式可以分为五种分别是:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅;按照建筑风格可以分为四种分别是:中式别墅、日式别墅、美式别墅、欧式别墅。

每个别墅区并不一定只有一种建筑形式和风格,例如香江小区就包括多钟建筑形式,其中张伟现在带看的这一套属于联排别墅。

联排别墅有独立的院子和车库,由三个或三个以上的单元住宅组成,单元之间联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户,属于经济型别墅采取的形式之一。

张伟带着陈建生夫妇来到院外,摁了两下门铃,很快业主就出来给三人开门,并且带着三人走进了别墅的院内,院子的面积并不是很大,但是整理的十分的干净、别致。

进入了别墅的内部之后,里面的装修也很大气、华丽,这个别墅一共有三层建筑,第一层就是客厅、厨房、卫生间,第二层和第三层是卧室和书房,楼顶还有一个露天的平台,到了夏日的晚上还可以乘凉。

在业主的带领下张伟陪着陈建生夫妇看了一遍房子,不过张伟可以感觉出来夫妇二人,对于这套房子并不是很感兴趣,所以三人也没有在这个房子里逗留太长时间,看过一遍之后就向业主告辞离开了。

张伟三人辞别业主走出别墅之后,王建发和刘成二人已经等在了外面,看到张伟三人出来赶忙迎了上来,而张伟也刻意拉着王建发走到了前面,准备询问他下一套房源的情况。

“另一套别墅的钥匙拿到了吗?”张伟轻声问道。

“别墅的钥匙在麦天中介公司,他们说业主不让外借钥匙,必须由他们公司的业务员亲自开门,而且带客户看房的时候,也要有他们公司的业务员在场才行。”王建发耸了耸肩肩膀,有些无奈的说道。

“妈的,麦天公司就喜欢搞这种幺蛾子,变着法的想要切客户!”听到了王建发的话之后,张伟不禁在心中暗骂了一声,道。

第145章 新人应聘

很多业主因为工作太忙的原因,根本没有时间管理租售房产的事情,为了能够尽快的将房产租售出去,一般都会选择将房屋的钥匙存放在某一个中介公司保管。

一般的情况下业主为了尽快的将房产租售,如果其他中介公司有客户的话,业主也会同意保管钥匙的中介公司将钥匙借给这家公司,这样可以最短的时间内将房产进行租售。

当然也有比较特殊的情况存在,就是保管钥匙的中介公司不会将钥匙外借,而是让自己公司的业务员陪同带看,也就是现在张伟所遇到的这种情况。

出现这种情况主要有两种可能,一种是业主害怕钥匙随便外借其他中介公司,对自己的房屋和屋内的配置会没有保障,所以主动提出由保管钥匙的中介公司陪同带看,但是这种情况一般很少出现。

另一种情况就是保管钥匙的中介公司,主动向业主提出陪同带看的想法,名义上是为了业主的房屋安全考虑,实际上是为了陪同带看时切客户,而且这种事情可以说是屡见不鲜。

麦天公司的门店的规模算不上最多,但是管理的制度却是非常的严格,主要是招收一些刚毕业的大学生,然后对他们进行一番‘洗脑’,告诉他们这一行多有钱途,告诉他们应该怎样拼命带单子。

当然,这种管理模式很多人无法忍受,但是能够坚持下来的人大部分都赚到钱了。

“跟业主打过电话了吗,业主怎么说?”张伟眉头一皱,问道。

“业主也同意麦天公司陪同带看,而且还指定了麦天公司的一个业务员。”王建发说道。

“那你先赶到别墅那去,让他把麦天公司的工牌给我摘了,然后带看的时候一定要盯住他了,不能让他跟客户接触,更不能让他跟客户说话。”张伟小声叮嘱道。

“我知道,你放心吧。”王建发点了点头,随后一路小跑的向着要带看的房源赶去。

中介公司之间的竞争十分激烈,相互之间切客户的事情也是屡见不鲜,切客户的手段更是让你防不胜防,张伟也只能是尽自己最大的努力,不让其他的中介公司靠近客户。

这一次要看的是一套独栋别墅,即是独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高,也是别墅建筑的终极形式。

张伟和刘成带着陈建生夫妻来到别墅外时,看到王建发和一个二十多岁的女人站在别墅的门口,张伟脸上虽然没有异样的表情,但是心里却是‘咯噔’一跳,因为那个女人的胸口还带着麦天公司的工牌。

“陈先生,这就是我带您看的那套别墅,您里边请吧。”张伟做了一个请的手势,引着陈建生夫妇进入院内,而后分给了每人一双鞋套,这才带着两人进入了别墅里。

在进入别墅前张伟一直有意的挡在麦天女业务员的身前,不过却是一句话都没有跟她说,仿佛故意要无视她的存在一般,这也是害怕她引起客户的注意。

因为一旦让客户知道这套别墅的钥匙放在麦天公司,而不是放在张伟他们的公司,他们会认为张伟公司的没有麦天公司的业务能力强,很可能会主动找麦天中介公司看房子,而且这种事情也并非没有发生过。

所以处理这种情况的最好办法,就是完全无视对方的存在。

这套独栋的别墅要比周胖子家的面积稍小,但是比起之前的联排别墅却好了很多,陈建生夫妻对于这套房子的感觉倒不错,从上到下仔仔细细的看了一个遍,而且主动询问这套别墅的价格。

“张店长,这套别墅的价格还能便宜吗?”陈夫人第一次主动跟张伟说话。

“陈夫人,我之前跟您说的三千八百万已经是底价了。”张伟沉吟了片刻说道。

对于这套别墅张伟也有点印象,这个房子的业主属于不差钱的人,说三千八百万就卖三千八百万少一分都不卖,反正他也不缺钱花,卖不出去就留着升值,所以这套房子根本没有讲价的余地。

“这有点超出我们的预算了。”听到了张伟的报价,陈夫人不禁眉头一皱,拽了拽陈建生的胳膊,说道:“是吧,老公。”

“房子的价格倒是次要的,如果房子真的好三千八百万也能够接受,只不过这套房子虽然比刚才那套好,但是要价三千八百万我觉得有点卖贵了。”听到了他老婆的话之后,陈建生只是微微点头,说道。

在陈建生看来,买房子跟做生意一样,就是看的一个性价比,虽然这套房子比刚才那套好,但是价格也同样贵了很多,两个方面相互抵消之下,其实性价比也是差不多的。

虽然这两套别墅没能让客户满意,但是短时间内张伟也只能找到这两套别墅,不过通过这两次带看过程,张伟也跟陈建生夫妻两人拉近关系,为下一次带看打好基础。

“陈先生,我们公司还有几套不错的别墅,但是因为今天的带看太过突然,所以没能够提前约好业主,现在业主也来不及赶过来,只能是再约其他的时间看房了。”看完房子之后,张伟陪着两人走出了别墅,笑道。

“那就等到下次吧,这大中午的晒死人了,我的皮肤都要晒黑了。”陈夫人用小手遮挡着太阳,有些不情愿的说道。

“那今天下午六点钟您看怎么样呀?到时候天气就凉爽了,趁着下午的时间我们也能提前约好业主
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